海景房“1元起拍”隐秘猫腻：竞拍已毕前谁在大肆涨价？欧洲杯体育

　　孙梦凡

　　“精装修，大露台，一线海景房1元起拍！”

　　近日，在多个线上拍卖平台，出现了大齐“1元起拍”的房产，其中有不少是山东乳山、广东惠州等地的海景房。这些被挂拍房产，大多被碧海蓝天围绕，室内装修作风极新，有的外出就是滨海浴场、大海沙滩。

　　如斯旅居房源，真是一元起拍？记者采访发现，这背后本色上套路重重。比如，以超廉价引流，竞拍时则会升至商场价；部分已拍出的房源，本色成交难阐述，现在仍在中介平台挂牌；竞拍已毕前，会有东说念主大肆抬价等。

　　对此有业内东说念主士教唆称，与法院主导的捏法拍卖不同，上述房产拍卖属于生意步履，购房者可能濒临房源情况难核实、往复税费及平台费等隐变资本高、拍卖公司主导往复可能悔拍等风险，建议评估风险严慎参与。

　　海景房超廉价起拍

　　海景房又火了！此次不是因“几万元买套房”，而是平直“1元起拍”。

　　近期，克而瑞发布了一份统计数据，炫夸2025年6月新增挂拍房源中，有278套房源的起拍价被开辟为了1元。这些“1元起拍”房产，大多数来自山东威海，计较216套，均为乳山的海景房，触及超90个小区。

　　记者检索多个拍卖平台发现，如实存在“1元起拍”的房产，以至还设有专区。

　　比如，通达阿里拍卖APP，在房产频说念有“一元起拍”栏目，触及山东、广东、四川等多个省份，包含自称商铺、住宅等不同类型的房源，岂论本色情况如何，起拍价齐被开辟为1元，保证金则从一万到数万不等。

　　在这其中，最引东说念主夺目就是“特价海景房”，囊括了山东威海、广东惠州、海南三亚、广西北海等几个城市，其中尤以山东威海乳山的房源居多。

　　记者核实了几套房源发现，这些被挂拍的海景房，商场价多在数万到十几万不等。

　　比如，乳山银滩青银银海园小区，有一套41平方米的一居室正在被拍卖，肇始价仅1元，保证金1万元，涨价幅度100元，礼貌现在出价为201元。而在房产中介平台上，该房源也在被挂牌出售，价钱为7.7万元。

　　再如乳山海之缘小区的一套房源，52平方米的两室一厅，拍卖肇始价一样为1元，保证金1.2万元，涨价幅度100元，礼貌现在出价为101元。在房产中介平台上，该小区同户型的房源，挂牌价迢遥在7万元掌握。

　　在巨额“1元起拍”房源中，以至还有“5毛起拍”的。比如银滩之心不雅海苑一套73平方米的两室两厅房源，肇始价为0.5元，参拍保证金1.1万元，涨价幅度100元；而房产平台上，该小区同类房源挂牌价为10.4万元。

　　一直以来，乳山海景房因廉价为东说念主所知，但即便如斯，当地二手房均价也卓著2000元/平方米，单套房源从数万到十几万不等，还有总价近50万的精装二手房。如今浮现的“1元起拍”房产，真是能让东说念主“捡漏”吗？

　　拍卖背后套路重重

　　记者多方采访发现，这些超廉价起拍的海景房，背后猫腻并不少。

　　率先需要厘清，现在批量出现的这些房源，并非捏法拍卖的“法拍房”，大多是生意竞拍。商拍房产着手相比各样，有的是个东说念主或企业自觉拍卖，有的是生意机构召募而来，频频参与者多、端正纯真，属于生意步履。

　　前述说起房源的竞拍公告便表明：本套房屋的竞卖为“金钱处置”，不同于捏法拍卖，公司不承担倡导过失保证，热烈建议挑升向竞买东说念主亲身实地看样。

　　对此有网友示意：就算是商拍房，但价钱这样低，是不是也能捡漏？本色情况可能并不简便。近日志者不雅看了几场拍卖全历程，房源无一例外齐是1元起拍、终末被拍到平方价钱，以至比商场价还高，险些不存在超廉价成交的房源。

　　比如，乳山福海苑一套133平方米的房源，起拍价1元、保证金2.2万元，最终竞拍已毕时价钱达到了22万元；海翔花圃一套104平方米的房源，起拍价1元、保证金1.5万元，最终竞拍已毕时，被拍到了13万元的价钱。

　　记者巡逻了几个主要的拍卖公司账号，在主页照旧拍出的房源中，基本莫得超廉价成交的海景房，价钱最低也有三万元，高的寥落套则卓著20万元。

　　又名当地东说念主士还示意，那些拍到商场或较高价的屋子，也并非齐是网友出价。“这些房产拍卖背后有不少中介，淌若屋子出价一直很低，拍卖历程中会有托儿把价钱加上去，通过制造热度指令网友出价，收集可能入彀的东说念主。”

　　在前述两场拍卖中，记者发现，这两套房源均是一天内无东说念主问津，在竞拍已毕前五分钟，一刹运行大肆涨价，短短几分钟内价钱从百元抬升到超十万元。

　　此外，这类拍卖的竞拍端正，一般齐由拍卖公司决定，最终房源是否真实成交等具有不细则性。记者发现，有不少炫夸竞拍已毕、有成交价的房源，现在仍然在房产中介平台挂牌，筹办后琢磨带看东说念主士均称“屋子还在”。

　　有网友便共享称，我方出于兴趣参拍了一套房源，但过了几天便没了下文，保证金被归赵来了。另一当地东说念主士示意，这类房源在拍卖时会有一个“保护价”，拜托东说念主和拍卖公司早已定好，淌若最终价低于该价钱便不会成交。

　　一位在乳山作念了多年房产中介的东说念主士称，其实当地不少二手房齐在中介手中，他们通过廉价收房、涨价转卖赚取收益，比如游说老业主5万元转手、我方再加两万卖出去，这种廉价拍卖当作有的亦然噱头和引流技术。

　　讼师：“捡漏”营销隐秘风险

　　淌若破钞者出于“捡漏”心态，参与廉价房产商拍，可能存在哪些风险？

　　北京金诉讼师事务所首创结伴东说念主王玉臣讼师示意，“1元起拍”许多时刻不啻是试水，更是一种营销相貌，指标是引诱更多东说念主良善房源。在实务操作时，成交价频频并非1元或超廉价，不会按所谓的“起拍价”成交。

　　他还示意，淌若并非捏法拍卖，频频无法享受捏法拍卖中法院认真清场的保险，淌若存在产权过失时需自行诉讼贬责、资本较高，还可能遭受"永久租出协议"等坏心抵拒情形，以及存在未败露的税费、物业欠费、典质债务等问题。

　　与此同期，非捏法拍卖的相貌，可能会短少保证金监管机制，大略存在卖家自抬价钱、造作竞拍的风险。即便最终成交价低于预期，鄙俚卖家的背信资本，也远低于捏法拍卖，成交后可能因商场价差隔断和洽过户。

　　在用度方面，记者查询发现，淌若购房者通过商拍渠说念买房，成交后还需支付软件管事费(成交价的0.5%～1%)、以及付给拍卖机构的佣金(成交价的5%)；而在乳山，当地中介示意，平方买二手房的中介费是一个点。

　　克而瑞近日著述也称，部分二手房房主选择拍卖相貌，属于商场步履，无可厚非。但对买家而言，即就是“法拍房”，捏法机关或拍卖平台尚不行给到十足的败露和保险，那些并非捏法拍卖的房源，保险度就更低了，需要买产品有专科常识。

　　履行往复中，这类非捏法拍卖的房源，可能会遇到无法办理产权过户、无法入住使用、无法落户籍、卖家其他债权东说念主薄情异议等诸厚情况。

　　克而瑞示意，近期多地出现“1元起拍”的特价房，背后亦然受二手房往复流速下落所影响。建议各地进一步法式二手房插足拍卖的条件，在完善二手房因循战略的同期欧洲杯体育，也需处理好各方权责关系，幸免无用要的纠纷和风险。